Place Laborde : David Samzun répond au Modem
Vous trouverez ci-dessous la réponse de David Samzun qui fait suite aux déclarations du Modem (conseil municipal du 19 décembre 2008 et article de l’écho de la presqu’île du 2 janvier 2009) concernant la place Laborde et le projet Botanica :
Le programme immobilier de la place Laborde Botanica prévoyait à l’origine 109 logements dont 4 maisons individuelles pour un total de 4795 m² de Shon. 43 % du programme de logements visaient des ménages exclus du marché immobilier privé. (20 logements HLM, 12 logements PLS investisseurs et 15 logements pour des ménages dont les ressources sont inférieures aux plafonds PLS).
Les 4 maisons individuelles étaient initialement prévues pour des primo-accédants.
L’acte authentique signé devant notaire prévoyait par ailleurs :
- que le promoteur s’engageait à sortir ces logements à un prix moyen de 1880 € TTC/m² (prix 4ème trimestre 2004), soit 2314 € TTC/m² en prix actualisés.
- qu’au total, une enveloppe de rabais en direction des primo- accédants était fixée à 413 400 € pour l’ensemble du programme.
Devant les difficultés actuelles qui rendent plus difficiles l’obtention des crédits par les ménages les moins aisés, la ville et le promoteur se sont entendus pour modifier le programme tel que suit :
- remplacement des 4 logements individuels pour les primo-accédants en 1 T3, 2 T2 et 1 T1bis,
- mise en vente des 4 logements individuels pour l’accession privée.
Cet accord permet ainsi d’adapter l’offre de logements (en taille et donc en valeur) aux ressources des ménages et à leur capacité à emprunter.
Il ne remet en cause nullement les engagements pris puisque :
- le prix au m² des logements en accession sociale est égal et même inférieur au prix contracté : 2131 €/m² au lieu de 2314 €/m² (nous sommes donc bien loin des affirmations du Modem : 3150 €/m²)
- l’enveloppe des 4313 400 € est respectée à l’euro près (c'est-à-dire que le rabais global aux primo-accédants reste identique).
De plus le promoteur a annoncé que les maisons individuelles seraient elles aussi commercialisées à un prix inférieur au prix plafond.
« Les seuls bénéficiaires à rechercher » sont donc les ménages primo-accédants qui sans cet avenant ne pourraient acheter ces 4 logements collectifs dans le contexte actuel.
Donc :
- lorsque le Modem dit que les prix au m² ont augmenté, il travestit totalement la réalité et a tort ;
- quand il insinue que le promoteur bénéficie d’un quelconque avantage à travers cet avenant, il diffame ;
- lorsqu’il s’insurge en déclarant que « serait appliqué un tarif plus élevé à des personnes qui ont moins de moyens » et que cet avenant « n’a rien de social » il se moque du monde puisque cet avenant a justement vocation à rendre le programme plus « social ».
Nous sommes devant une crise économique majeure, avec des conséquences sociales dévastatrices pour les plus fragiles d’entre nous. Des Nazairiens ou des ménages qui souhaiteraient vivre dans notre ville ont des difficultés à trouver un logement adapté à leurs besoins et revenus, c’est pourquoi nous sommes déterminés à poursuivre notre politique du logement pour tous (logements sociaux, logements pour les primo accédants…..). C’est d’ailleurs dans ce sens que j’ai présenté au vote de ce même conseil municipal le déclassement du terrain primevères pour la construction de 40 logements à loyer modéré (délibération 14). Il est remarquable de noter que le Modem n’a pas voté en faveur de cette délibération (alors que dans la presse il considère que l’avenant n’avait « rien de social »). Quelle cohérence ? Est-ce cela faire de la politique « autrement » ?
Quelles que soient ces méthodes d’un autre temps et les insultes émises en conseil municipal et réitérées à travers la presse, nous sommes déterminés à poursuivre notre politique sociale de l’habitat. Nous sommes de gauche et nous l’assumons.
David Samzun
Maire-adjoint